L'anno scorso, la Corte Costituzionale tedesca ha dichiarato incostituzionale l'attuale sistema di determinazione dell'imposta fondiaria, poiché tratta in modo diverso proprietà simili e viola quindi il principio della parità di trattamento sancito dalla Legge fondamentale.

 

 

Il precedente calcolo dell'imposta sugli immobili si basava su valori immobiliari vecchi di decenni (i cosiddetti valori unitari): in occidente gli immobili sono considerati dopo il loro valore nell'anno 1964. Negli stati della Germania orientale, i valori sottostanti sono ancora più vecchi; si basano sui risultati del 1935. Questi valori unitari vengono moltiplicati per un fattore uniforme, il cosiddetto numero di misurazione fiscale, e poi per il cosiddetto tasso di valutazione. Mentre il governo federale determina l'aliquota d'imposta, l'aliquota d'imposizione - e quindi, in ultima analisi, l'importo dell'imposta fondiaria - è determinata autonomamente dai comuni.

 

Poiché dal 1964/1935 i valori dei terreni e degli edifici si sono sviluppati in modo molto diverso sia ad ovest che ad est, esistono attualmente gravi disuguaglianze fiscali che, secondo la Corte costituzionale federale, non sono più compatibili con la base giuridica dell'imposta fondiaria. Di conseguenza, i pagamenti dell'imposta sugli immobili si sono disaccoppiati dal valore reale degli immobili. Ciò significa che attualmente, come mostra la figura 1 per gli esempi reali, possono essere dovuti pagamenti dell'imposta fondiaria estremamente diversi per immobili comparabili in località limitrofe. In futuro, i comuni dovrebbero essere in grado di fissare un tasso di valutazione più elevato per i lotti di terreno che sono pronti per la costruzione ma non edificati, se non vengono costruiti su di essi. Questa cosiddetta imposta sulla proprietà C rende la speculazione più costosa e crea incentivi finanziari per creare effettivamente spazio vitale su terreni pronti per la costruzione.