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Assistenza legale redazione atti notarili per cittadini italiani residenti in Germania

Lo studio legale Pagliaro, Colonia, presta assistenza per i cittadini italiani in Germania per la stesura di atti notarili previsti dall` ordinamento italiano. Essenzialmente si tratta della redazione di atti (procure, dichiarazioni sostitutive) di autenticazioni e di sottoscrizioni apposte a scritture private che possano autenticate da un notaio tedesco.

Urkunde

A partire dal 1° gennaio 2012, gli uffici consolare in Germania, tra quale il Consolato Generale Italia di Colonia, Stoccarda, Monaco, Francoforte non esercitano più funzioni notarili, tenuto conto che i notariati tedeschi hanno aderito all’Unione Internazionale del Notariato (U.I.N.L.). Tale scelta si basa, in primo luogo, sull’esistenza di convenzioni bilaterali o multilaterali che hanno soppresso, per gli atti provenienti da tali Paesi, la necessità di legalizzazione o apostille e, in secondo luogo, sul fatto che i Notariati presenti in tali Paesi hanno aderito all’Unione Internazionale del Notariato (U.I.N.L.), elemento ritenuto idoneo a garantire la presenza in loco di adeguati servizi notarili.

Lo studio Pagliaro collabora da anni con un notariato di Colonia che rilascia la formula di autenticazione in lingua italiana affinché il testo completo della procura viene rilasciato in lingua italiana. L`atto cosi prodotto potrà essere utilizzato direttamente in Italia, senza che occorresse legittimazione oppure appostile. Per quanto riguarda la procura di compravendita di immobili, lo studio – in via precauzionale – sottopone la bozza al notaio italiano per accettazione, per evitare problemi formali all` atto di compravendita.

I servizi più frequentemente richiesti sono:    

  • Procure per l'acquisto o la vendita di immobili
  • Procure per successione
  • Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà di eredi

 

La Procura 

La procura è l’atto mediante il quale un soggetto (rappresentato) conferisce ad altro soggetto (rappresentante) il potere di agire in suo nome e conto nel compimento di atti giuridici i cui effetti sorgeranno direttamente in capo al rappresentato. La procura non ha effetto se non è conferita con le forme prescritte per l'atto che il rappresentante deve concludere.

AVVISO: Visto le ampie facoltà che vengono attribuite al Procuratore secondo la delega di interesse, tra quale

-        impegnare legalmente i mandanti, fissare il prezzo di vendita, incassare acconti e pagamenti,

si suggerisce, per precauzione, di nominare solo una persona di assoluta affidabilità, per evitare delle frode legata all`atto principale. Si ricorda che, in base alla normativa vigente per le compravendite immobiliare, il pagamento avviene tramite bonifico bancario oppure assegno circolare, il quale viene intestato al nome del Procuratore ed incassato dal Procuratore. Qualora lo stesso non dovesse riscuotere i pagamenti incassati, si dovrà procedere dinanzi un Tribunale italiano. Colui che ha rilasciato una procura può in qualsiasi momento revocarla, a meno che nell'atto non sia stato specificato che la procura sia irrevocabile. Per ottenere la revoca di una procura, l'interessato deve presentarsi allo Studio con una copia della procura che intende revocare o, in sua mancanza, con tutti i dati essenziali della medesima. Lo studio provvede a trasmettere la revoca al procuratore revocato ed al notaio italiano presso il quale era depositata la procura revocata.

DATI E DOCUMENTI NECESSARI

Procura speciale per l'acquisto o la vendita di immobili. Per conferire tale procura occorrono i seguenti documenti:

  1. un documento di riconoscimento dalla persona rappresentata, codice fiscale, il regime patrimoniale prescelto è la comunione dei beni
  2. le generalità complete della persona cui si intende conferire la procura
  3. l`immobile

 

Procura speciale per accettazione di eredità. Per conferire tale procura occorrono i seguenti documenti:

  1. un documento di riconoscimento, il proprio codice fiscale,
  2. le generalità complete della persona cui si intende conferire la procura,
  3. i dati del defunto, comprensivi del luogo e data di nascita e di morte.

 

Procura speciale per rinuncia ad eredità. Per conferire tale procura occorrono i seguenti documenti:

  1. un documento di riconoscimento, il proprio codice fiscale
  2. le generalità complete della persona cui si intende conferire la procura
  3. i dati del defunto, comprensivi del luogo e data di nascita e di morte
  4. presenza di due testimoni.

 

Procura speciale per accettazione di donazione. Per conferire tale procura occorrono i seguenti documenti:

  1. un documento di riconoscimento, il proprio codice fiscale
  2. le generalità complete della persona cui si intende conferire la procura
  3. le generalità del donante
  4. la descrizione dettagliata dei beni oggetto della donazione
  5. presenza di due testimoni

 

Lo studio Legale Pagliaro esercita dal 1995 nel campo del diritto italo-tedesco.Contatto

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Rechtsanwalt Gian Luca Pagliaro

Sede dello studio:

Dürener Straße 430
50858 Köln

Ricevimento Appuntamenti:

Breite Str. 161-167 (Mevissenhaus)
50667 Köln

tel. +49 (0)221 94642978 - 94642979

fax. 0221 9483940

e-mail: kanzlei@ra-pagliaro.de

Informazioni Legali Germania

  • 2/21: Neuigkeiten zum italienischen Immobilienrecht. Das Gesetzesdekret 2020

    Das strenge italienische Baurecht ist durch die Gesetzesreform 2020 nun an einigen Stellen gelockert worden. Dies ermöglicht eine einfachere Heilung von Baurechtsverstößen und führt so zu mehr Rechtssicherheit bei dem Kauf einer Immobilie in Italien. lesen Sie hierzu  

     
  • 4/21: Commercio elettronico Germania– Nuove regole sull`applicazione IVA

    Commercio elettronico Germania: La seconda fase del pacchetto digitale IVA entrerà in vigore il 1° luglio 2021

    Il pacchetto digitale entrerà in vigore. Soprattutto  commercianti transfrontalieri nella vendita a distanza/online nel settore B2C (relazioni d'affari tra aziende e privati) sono interessati dai cambiamenti. Tra le altre regole, le soglie di consegna specifiche per paese del cosiddetto
    regolamento di vendita per corrispondenza secondo il § 3c UStG sarà sostituito da una soglia de minimis uniforme per un importo di
    EUR 10.000.

    Regolamento speciale per imprenditori residenti nell'UE che desiderano utilizzare il nuovo OSS (§ 18j UStG). Occorre notificarlo al competente autorità fiscale dello stato membro dell'UE competente prima dell'inizio del periodo imponibile. Il progetto del Ministero delle Finanze integra ora questo principio per i casi in cui gli imprenditori superano la soglia di fatturato rilevante di EUR 10.000 per la prima volta. Essi devono essere in grado di utilizzare la procedura di tassazione speciale se la notifica viene fatta entro il 10 del mese successivo alla prima prestazione dei servizi.

    vedi anche

     

     
  • 3/21: Aggiornamento Tarifario Forense Germania al 1.01.2021

    Parametri Forense Avvocati in Germania

    Dal 1° gennaio 2021, con la legge di modifica del diritto dei costi legali 2021 (KostRÄG 2021), sono entrate in vigore importanti modifiche non solo al Tariffario Forense degli Avvocati in Germania (RVG), ma anche ad altre leggi sui costi come la GKG (Contributo Unificato), la FamGKG (Contributo nelle vicende di famiglia) e la JVEG (Tariffario testimoni e periti). Dal punto di vista della professione legale, gli aumenti degli importi delle parcelle e le altre modifiche al RVG sono di particolare importanza. In Genere, la riforma del 2021 prevede un aumento lineare degli onorari degli avvocati del 10 per cento. Allo stesso modo, le spese processuali sono state aumentate del 10%.
     
  • 2/21: Scambio di informazioni sui conti finanziari del 2019 prorogato fino al 31.12.2020

    A causa dell'attuale pandemia di COVID 19 ed in conformità con i requisiti della legge sullo scambio automatico di informazioni su Conti finanziari in materia fiscale (legge sullo scambio di informazioni sui conti finanziari - FKAustG), le informazioni sui conti finanziari in materia fiscale che vengono scambiate tra la Centrale Federale per le imposte Tedesca (BZSt) e l'autorità competente del rispettivo altro Stato ai sensi dell'articolo 1 paragrafo 1 FKAustG (sezione 27 paragrafo 1 FKAustG), i paesi coinvolti hanno accordato di prorogare la scadenza dei dati referiti alla anno 2019 al 31 dicembre 2020. I dati del 2020 dovranno essere forniti entro il 30.09.2021

     
  • 1/21: Reintroduzione dell Aliquote IVA Germania dal 1.01.2021

    In data 3.06.2020, il Governo tedesco aveva pubblicato i punti chiave di un pacchetto di rilancio economico per gli effetti del Corona Virus. Ciò comprende una riduzione generale dell'aliquota IVA. A partire dal 1.01.2021 si applicano le segeunte regole:

    Aliquota d'imposta ordinaria: l'aliquota d'imposta ordinaria ridotta del 16 % si applica a tutte le operazioni effettuate dal 1° luglio al 31 dicembre 2020 e l'aliquota d'imposta del 19 % si applica nuovamente a tutte le operazioni soggette all'aliquota ordinaria effettuate a partire dal 1° gennaio 2021.
    Aliquota d'imposta ridotta: per tutte le operazioni effettuate dal 1° luglio al 31 dicembre 2020 si applica l'aliquota d'imposta ridotta del 5 % nei casi speciali di cui all'articolo 12, paragrafo 2, UStG, e l'aliquota ridotta del 7 % si applica nuovamente per tutte le operazioni effettuate a partire dal 1° gennaio 2021.

     
  • 10/20: Attenzione alla prescrizione in Germania al 31.12.2020

    Attenzione alla Prescrizione civile in Germania - Affari all’estero con imprese tedesche

    I creditori italiani che lavorano nel mercato tedesco devono fare attenzione alla possibile prescrizione anticipata dei loro crediti.

    per saperne di più

     

     
  • 9/20 Abbassamento Aliquote IVA Germania 2020

    In data 3.06.2020, il Governo tedesco ha pubblicato i punti chiave di un pacchetto di rilancio economico per gli effetti del Corona Virus. Ciò comprende una riduzione generale dell'aliquota IVA, che - previa approvazione del Parlamento - entrerà in vigore il 1° luglio 2020 e sarà poi limitata al 31 dicembre 2020, ossia per 6 mesi. Finora è stata presentata una corrispondente circolare del Ministerio delle Finanze sulla riduzione temporanea delle aliquote d'imposta come bozza (a partire dall'11.6.2020).

    Manuale Abbassamnto IVA

     
  • 8/20: Piano dl ripresa dell economia in Germania dopo Corona

    In data 3.06.2020, il Governo tedesco ha pubblicato i punti chiave di un pacchetto di rilancio economico per effetti del Corona Virus. Misure mirate per un totale di 130 miliardi di euro mirano a sostenere i dipendenti e le famiglie, a stabilizzare le imprese, a promuovere la modernizzazione del Paese e a far sì che la Germania esca dalla crisi più forte di prima. Alcune avranno effetto anche nella relazione Germania - Italia. Per saperne di più

     
  • 7/20: Sentenza Corte di Cassazione Federale Sez. Tributaria: Immobili e prezzo di acquisto, costi di acquisto adeguati

    La Corte di Cassazione Federale Tributaria (BFH) ha chiarito diverse questioni fiscali in relazione all acquisto di immobile in germania e l'adeguatezza del prezzo d'acquisto e costi per la società. In linea di principio un prezzo d'acquisto concordato e pagato può  essere utilizzato come base per la tassazione. I costi di acquisizione per l'acquisto di azioni devono essere registrati in un calcolo supplementare separato. I costi per l'acquisizione di una quota di una società di locazione ai sensi del Codice Civile tedesco (GbR) possono essere registrati separatamente e dedotti ai fini fiscali, analogamente a quanto avviene per un bilancio integrativo. Secondo la sentenza della Corte federale delle finanze (BFH) del 29.10.2019 (IX R 38/17), i costi per l'acquisizione della quota devono essere suddivisi in un valore di terreno e di edificio.
    Situazione in caso di controversia.Secondo la Corte, il metodo del valore reale dovrebbe essere applicato nella valutazione di un condominio in affitto secondo l'ordinanza sulla valutazione degli immobili, poiché gli acquirenti intendono generalmente ottenere un aumento di valore attraverso l'immobile oltre a generare un reddito locativo.

    Nota:
    Si tratta di un modello popolare per generare un volume di ammortamento aggiuntivo in caso di controversia. La quota societaria viene venduta alla fondazione di famiglia, che può essere ammortizzata sul nuovo prezzo di acquisto stabilito.  BFH, sentenza contro. 29.10.2019 - IX R 38/17

     
  • 6/20: Corona Virus - Decreti attuali Germania: Assemblea societa

    Coronavirus: Misure per imprese, lavoro e professionisti in Germania

    Capacità di agire di imprese, cooperative e associazioni di proprietari di condomini nei tempi di Corona. Il regolamento legale è entrato in vigore il 28.03.2020 ed è valido fino alla fine del 2021: per la prima volta è possibile l'assemblea generale virtuale delle società. per sapere di più

     

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