Kanzlei für Internationales Wirtschaftsrecht und Privatrecht
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Steueramnestie Italien 2026, Rottamazione quinquies
Steueramnestie 2026 Italien: Bis zum 31.07.2026 läuft die Frist!
Welche Steuerschulden werden erfasst?
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IMU 2026. Grundsteuer in Italien
Grundsteuer Italien 2026. Änderungen und Altbewährtes
Auch im Jahr 2026 spielen die Festsetzungen der Gemeinden eine zentrale Rolle, da sie die auf einzelne Immobilien angewandten Steuersätze erheblich beeinflussen können.
Dieser Artikel erläutert, wer die IMU zahlt, wie sie berechnet wird, welche Befreiungen es gibt, wie sie im Falle einer Erbschaft angewendet wird und was sich für Zweitwohnsitze ändert (auch in Bezug auf das Formular 730).
Was ist die IMU und wann ist sie im Jahr 2026 zu zahlen?
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Baurecht Amnestie in Italien 2026. Erste Klarstellungen
Baurecht Amnestie in Italien 2026. Erste Klarstellungen
Am 4. Dezember 2025 hat der Ministerrat im Eilverfahren eine Ermächtigungsverordnung für die Regierung zur Änderung des Bau- und Konstruktionsgesetzes verabschiedet.
Insbesondere ermächtigt das Gesetz die Regierung, ein oder mehrere Gesetzesdekrete zu erlassen, die auf eine umfassende Überarbeitung der Vorschriften im Bereich des Bauwesens und der Gebäudesicherheit abzielen, mit dem vorrangigen Ziel, die Verwaltungsverfahren zu vereinfachen, neu zu ordnen und zu rationalisieren.
Eine umfassende Baurechtsamnestie, wie sie vereinzelt in den Medien zu lesen ist, ist - bis auf das Gesetzesdekret Salva Casa - nicht in Kraft (Stand Januar 2026).
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Vermietung Ferienwohnungen in Italien. Wichtige Änderungen für Eigentümer ab 2026
Das Jahressteuergesetz 2026 in Italien sieht eine Neuerung vor, wonach für Vermieter von drei oder mehr Immobilien - Ferienhäusern - eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer erforderlich ist.
Insbesondere wird die bisherige Regelung geändert, wonach die unternehmerische Tätigkeit ab der fünften Immobilie im Besitz begann. Dies gilt auch für deutsche Eigentümer, die mehrere Immobilien in Italien vermieten.
In diesem Zusammenhang hat das Ministerium für Tourismus klargestellt, dass ab der dritten Immobilie, die für Kurzzeit- oder Ferienvermietungen genutzt wird, eine SCIA - eine baurechtliche Genehmigung - erforderlich ist. Die SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, zertifizierte Meldung der Aufnahme einer Tätigkeit) ist eine obligatorische Selbstbescheinigung, die bei der Gemeinde eingereicht wird und es ermöglicht, eine Tätigkeit (handwerklich, gewerblich, industriell) mit sofortiger Wirkung aufzunehmen, zu ändern oder einzustellen, ohne vorläufige Überprüfungen abzuwarten. Sie ersetzt die alten Zustimmungsurkunden und überträgt die Verantwortung für die Anforderungen auf den Inhaber.
2025 wurde die Neuerung des CIN (Codice Indentificativo Nazionale, nationaler Identifikationscode) umgesetzt. Im Durchführungsdekret des CIN, wurden klare Regeln für die Sicherheit der vermieteten Immobilien vorgesehen.
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Italienisches Erbrecht: Fristende zum 18.06.2026 für Klagen Pflichtteilsverletzung
Pflichtteilsverletzung im italienischen Erbrecht durch Schenkung zu Lebzeiten
Bis zum 18. Juni 2026 können Pflichtteilsberechtigte (Kinder, Ehegatten, Eltern) ihre Ansprüche gegen den Beschenkten geltend machen, wenn diese Schenkung den Pflichtteil verletzt. Grund dafür ist die Gesetzesänderung im Jahre 2025, wonach der Ausgleich von Schenkungen zu Lebzeiten, die den Pflichtteil im Erbfall verletzen, nur noch vom Beschenkten geschuldet wird. Offen ist, ob die Frist nur auf Erbfälle anzuwenden ist , die vor dem 18. Dezember 2025 eröffnet wurden oder auch für die Fälle gilt, bei denen der Erbfall nach 2025 eintritt, also der Widerspruch vorsorglich gegen alle bis zum 2025 vollzogenen Schenkungen gilt.
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10/2025: Vermietung vom Ferienimmobilien Italien
Anhebung des Pauschalsteuersatzes bei Kurzzeit-Mietverträgen in Italien ab 2026
Italienische Regierung hat in dem Jahressteuergesetz 2026 beschlossen, dass
die Besteuerung von Kurzzeitmieten sowohl für Privatpersonen als auch für Immobilienmakler oder Betreiber von Online-Portalen auf 26 % erhöht wird.
Die Regelung hebt außerdem die im letzten Jahr eingeführte Senkung der Pauschalsteuer auf 21 % für eine der Immobilien auf.
Darüber hinaus entspricht der Einbehalt durch die Vermittler, die an der Zahlung der Kurzzeitmieten beteiligt sind, dem Pauschalsteuersatz für Kurzzeitmieten, d. h. 26 %, wodurch der derzeitige Satz von 21 % geändert wird, und gilt als Vorauszahlung, wenn keine Option für die Pauschalsteuer besteht.
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