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diritto tedesco e fiscale

Entra in vigore il 1.01.2024 la nuova normativa sulle società di persone - Immobiliare in Germania

La legge sulla modernizzazione del diritto delle società di persone (MoPeG) entrerà in vigore il 1° gennaio 2024.

La riforma prevede una revisione completa del diritto delle società di persone civili (GbR), quelle commerciali (OHG, KG) nonché ibride come la GmbH & Co KG (società in accomandita semplice, nella quale il socio è una società di capitale). La riforma riveste un'importanza straordinaria per la pratica delle immobiliare in Germania, che spesso sono strutturate nella forma di società di persone, paragonabile alla società semplice italiana. 

Come già affermato da molti anni in giurisprudenza, la capacità giuridica della GbR - società semplice - viene espressamente riconosciuta dalla legge. Il legislatore tedesco ha creato perciò due tipi di società: quella di capacità giuridica e quella semplice. La sezione 705 (2) BGB (nuova versione) recita: La società può acquisire diritti e contrarre passività in proprio se deve partecipare ai negozi giuridici secondo la volontà comune dei soci (società con capacità giuridica), oppure può servire i soci per organizzare i loro rapporti giuridici reciproci (società senza capacità giuridica). Ciò significa che una società con capacità giuridica ha un proprio patrimonio aziendale, mentre una società senza capacità giuridica non ha alcuna forma di patrimonio. Tuttavia, ciò non ha alcuna conseguenza economica per quanto riguarda la responsabilità personale, solidale e illimitata dei soci. Se non diversamente concordato nell'accordo di partnership, la GbR continua a essere rappresentata congiuntamente da tutti i soci.

A partire dal 1.01.2024, la GbR in Germania che spesso è costituita come immobiliare, qualora acquistano la capacità giuridica, potranno essere iscritte in un registro delle società di nuova creazione e quindi portare il nome corrispondente (unione civile registrata, o "eGbR" in breve). In linea di principio, la registrazione è obbligatoria per i negozi giuridici particolarmente significativi, come l'acquisto o la vendita di beni immobili. Per l'acquisizione di un immobile, la GbR deve quindi essere iscritta nel registro delle imprese prima di essere iscritta nel registro fondiario come proprietaria dell'immobile. Una volta iscritta nel registro delle imprese, la GbR si estingue solo in base alle disposizioni generali (ad esempio, dopo la liquidazione). Non è prevista una domanda di cancellazione volontaria.

In futuro, i diritti dei  soci saranno regolati in base al valore delle quote e non a testa (paragonabile alle quote di capitale nelle società di capitali). In linea di principio, tuttavia, i soci saranno obbligati a versare contributi uguali, salvo accordi diversi. Anche i servizi - sempre a differenza delle società di capitali - possono essere contributi ammissibili.

In futuro, la morte, la cancellazione e l'insolvenza di un socio non comporteranno più lo scioglimento della società, ma l'eliminazione del socio interessato e la continuazione dell'esistenza della società. A ciò si aggiungono le norme sulla successiva responsabilità degli azionisti uscenti.

Entrata in vigore il 1.01.2023 la nuova normativa dell amministrazione di sostegno in Germania

Delle misure di protezione delle persone prive in tutto od in parte di autonomia

La legge sulla riforma del diritto di tutela e di assistenza, in vigore dal 1° gennaio 2023. Rafforza l'autonomia delle persone assistite e la qualità dell'assistenza legale. Si tratta della più grande riforma della legge dal 1992. La legge modernizza inoltre il diritto della tutela.

Per saperne di più: Nuovo diritto dell amministrazione di sostegno in Germania dal 1.01.2023

Legge Finanziaria Germania Novità Fisco 2023: Impianti fotovoltaici fino a 30 kW esenti da imposte

Con effetto retroattivo dal 1° gennaio 2022, il reddito derivante dall'esercizio di impianti fotovoltaici fino a una potenza installata di 30 kW (di picco) è esente da imposte sul reddito. Inizialmente questo regolamento doveva essere applicato solo agli edifici residenziali, ma ora sono coperti anche gli impianti fotovoltaici su edifici utilizzati prevalentemente per scopi commerciali.

Legge Finanziaria Germania Novità Fisco 2023: Abbassamento Contributi e Tassazione Midijobs

Il limite di reddito per i cosiddetti "midijobs" passerà da 1.600 a 2.000 euro a gennaio. Se il reddito di uno o più lavori nella cosiddetta fascia transitoria è compreso tra 520 e 2.000 euro, i contributi sociali sono obbligatori. In questo modo si evita che i contributi assicurativi del dipendente aumentino improvvisamente al superamento del valore soglia di 520 euro. Nel caso dei midijob, i contributi previdenziali, che altrimenti si aggirano intorno al 20%, vengono attenuati.

Legge Finanziaria Germania Novità Fisco 2023: Imposta sui redditi di capitale. Aumento della franchigia

La franchigia forfettaria per i redditi di capitale e risparmiatori aumenterà da 801 a 1.000 euro all'anno per persona e da 1.602 a 2.000 euro per le coppie sposate e i partner civili a partire dal 2023. 

Vedi anche: Imposte sui redditi di capitale in Germania ed Italia

Legge Finanziaria Germania Novità Fisco 2023: Home Office II - Aumento franchigia giornaliera per l'ufficio domestico

A partire dal 2023, i contribuenti potranno far valere nella dichiarazione dei redditi sei euro al giorno per il lavoro a domicilio/Homeoffice. Mentre in precedenza l'importo forfettario era limitato a 600 euro all'anno, a partire dal 2023 si potranno richiedere fino a 1.260 euro all'anno. Ciò significa che in futuro saranno ammissibili 210 giorni di lavoro a domicilio invece dei 120 precedenti. L'importo forfettario si applica anche nel caso in cui non sia disponibile un ufficio di residenza.