Schenkung und Verkauf einer Immobilie in Italien. Was ist zu beachten

Ist es möglich, ein geschenktes Haus zu verkaufen? Warum könnte dies ein Problem sein? Und mit welchen Mitteln können sich die Käufer schützen?

Das Problem: Die Schenkung kann von den Erben des Schenkers innerhalb von 20 Jahren ab dem Datum der Unterzeichnung angefochten werden, wenn sie der Ansicht sind, dass hierdurch ihre sog. Pflichtteilsrechte verletzt wurden. Da das italienische Erbrecht die Pflichtteilsrechte dinglich ausstattet, also als sog. echtes Noterbrecht, hat dies auch Einfluss auf die lebzeitigen Schenkungen des Verstorbenen. Verkauft der Beschenkte das Haus, kann der übergangene Erbe - erede estromesso - diesen Verkauf rückwirkend angreifen, wie gesagt, wenn sein Pflichtteil durch die Schenkung verletzt wurde. Bitte beachten Sie, dass es in Italien keine Abschmelzung innerhalb der 10 Jahresfrist gibt für Schenkungen! Dies führt in der Regel dazu, dass italienische Kreditinstitute eine solche Finanzierung für den Erwerb solcher Häuser grundsätzlich nicht übernehmen. 

Die Lösung liegt in der Verzichtserklärung der Erben auf den Einspruch gegen die Schenkung. Die Erben verzichten nur auf ihren Anspruch auf die Immobilie, sie verzichten streng genommen nicht auf ihre Rechte auf ihren rechtmäßigen Anteil am Erbe und an ihren Pflichtteilansprüchen. Denn zusätzlich zu dieser Erklärung, muss auch eine Versicherungspolice unterzeichnet werden, die den Erben, die ihren rechtmäßigen Anteil als geschädigt betrachten, die Erstattung des geschuldeten Betrags garantiert. Nur mit der formellen Urkunde und der Versicherung kann der Käufer mit einem sicheren Kauf fortfahren, auch wenn es sich bei der Immobilie um eine Schenkung handelt.

Die Kosten für die Urkunde, in der die Erben der legitimierten Erben auf ihr Recht verzichten, der Schenkung zu widersprechen, und die Versicherungspolice werden von der Person getragen, die die Immobilie verkauft. 

Neueste Entwicklungen. Die Regierung Meloni wurde auf dieses langwierige Problem angesprochen und hat eine Gesetzesänderungen in Aussicht gestellt. Wir werden berichten.